Scheiding huis verkopen

Gaan jullie uit elkaar en moet er iets gebeuren met de woning? Wij helpen discreet, duidelijk en stap-voor-stap: van waardebepaling en strategie tot verkoop, uitkoop of aankoop van een nieuwe woning. Met oog voor emoties en de zakelijke kant.

Waarom kiezen voor REMAX Hestia bij een scheiding?

• Neutraal & respectvol: wij bewaken het proces en ieders belangen, zonder partij te kiezen.
• Heldere stappen & timing: we leggen precies uit wat wanneer moet gebeuren (bank, notaris, makelaar).
• Zwolle-expertise: we kennen de markt per wijk (Stadshagen, Aa-landen, Holtenbroek, Berkum, Wipstrik, Binnenstad).
• Netwerk om je heen: snelle lijnen met hypotheekadviseurs, mediators en notarissen.
• Strakke regie, zachte toon: één aanspreekpunt, empathische begeleiding, duidelijke afspraken.

Wat zijn je opties?

Verkopen en overwaarde verdelen

• Geschikt als beide partijen een frisse start willen.
• Wij regelen waardebepaling, verkoopplan, presentatie (foto/video), bezichtigingen en onderhandeling.
• Overwaarde en kosten worden bij de notaris afgerekend volgens afspraak.

Uitkoop/toedeling aan één partner

• Eén van jullie blijft in de woning en koopt de ander uit.
• Vereist o.a. herfinanciering en ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid door de bank.
• Wij leveren een objectieve marktwaarde (waarderapport) en kunnen desgewenst stille verkoop begeleiden (geen Funda).

Tijdelijk aanhouden/verhuren (alleen als dit financieel en juridisch klopt)

• Soms handig als de markt, werk of gezinssituatie nog onduidelijk is.
• Let op: check hypotheekvoorwaarden, verzekeringen, VvE-regels en fiscale gevolgen.
• We kunnen verhuur-haalbaarheid en risico’s met je doornemen.

Zo pakken wij het aan (stappenplan):

1. Discrete intake (gratis & vrijblijvend): Individueel of gezamenlijk.
2. Waardebepaling & scenario’s: Verkoop vs. uitkoop, doorrekeningen met adviseur.
3. Duidelijke afspraken: Communicatie, besluitvorming, planning, opstellen convenant en rolverdeling.
4. Verkoop/uitkoop uitvoeren: Presentatie, bezichtigingen, biedingen of stille afhandeling.
5. Contract & notaris: We stemmen af met notaris/adviseur: documenten compleet.
6. Nazorg: overdracht, praktische checklists en, indien gewenst hulp bij aankoop nieuwe woning.

Documenten-checklist (handig om klaar te leggen)

• Hypotheekgegevens (rente, resterende schuld, voorwaarden).
• Eventuele huwelijkse voorwaarden of samenlevingsovereenkomst.
• WOZ-beschikking, energielabel, VvE-stukken (indien appartement).
• Bouwkundige info (verbouwingen, vergunningen, onderhoud).
• Identiteitsbewijzen en contactgegevens notaris/hypotheekadviseur.

(Let op: juridische en fiscale keuzes maak je altijd met notaris/adviseur; wij bewaken het proces en de timing.)

Veelgestelde vragen bij scheiding & woning

1. Moeten we altijd verkopen bij een scheiding?
Nee. Verkoop is één optie. Uitkoop of tijdelijk aanhouden kan ook mits financieel haalbaar en juridisch goed geregeld.

2. Wat is ‘ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid’?
Als één blijft wonen, moet de bank de vertrekkende partner vrijwaren van de hypotheek. Dat kan alleen als de achterblijvende partner de lasten zelfstandig kan dragen.

3. Hoe bepalen we de uitkoopsom?
Uitgangspunt is de marktwaarde (objectieve waardebepaling). Daarop worden hypotheekschuld en afspraken over kosten/verbouwingen verrekend. Notaris legt het vast.

4. Kunnen we in stilte verkopen (zonder dat iedereen het weet)?
Ja. We kunnen stille verkoop of beperkte publiciteit organiseren, met serieuze kandidaten uit ons netwerk.

5. Wat als we het oneens zijn over de prijs of timing?
Wij geven transparante marktdata en scenario’s. Desgewenst schakelen we een mediator of extra taxatie in om tot afspraken te komen.

6. Hoe zit het met de overwaarde?
De verdeling spreek je onderling af en wordt bij de notaris geregeld. Wij zorgen dat alle verkoopcijfers helder en controleerbaar zijn.

7. Kunnen jullie ook helpen aan een nieuwe woning (kopen of huren)?
Ja. We begeleiden bij aankoop (bezichtigingen, biedingen, juridische check) en denken mee over huur als tussenoplossing.

8. Hoe lang duurt een verkoop in Zwolle gemiddeld?
Dat verschilt per wijk, woningtype en markt. Reken globaal op enkele weken tot maanden van start tot overdracht.

9. Kunnen afspraken en communicatie gescheiden blijven?
Ja. We kunnen aparte contactmomenten inplannen en alle stappen schriftelijk bevestigen voor duidelijkheid.

10. Wat kost jullie dienstverlening bij scheiding?
We werken met heldere courtage en spreken kosten vooraf af. Je ontvangt een voorstel op maat na de intake.

Discreet kennismaken?

Wil je rustig je opties bespreken, alleen of samen?
Plan een gratis en discrete intake met REMAX Hestia. We luisteren, rekenen scenario’s door en maken een stappenplan dat past bij jullie situatie.