Woning verkopen na verhuur

Door recente wetswijzigingen en strengere belastingregels is het voor veel verhuurders financieel minder aantrekkelijk geworden om woningen aan te houden in de verhuur. Steeds meer beleggers besluiten daarom hun woning te verkopen. Dit geldt ook in Zwolle en omgeving, waar momenteel veel verhuurde woningen op de markt komen.

REMAX Hestia begeleidt verhuurders en beleggers bij een efficiënte en rendabele verkoop van hun (verhuurde) woning.

Waarom verkopen na verhuur?

De belangrijkste redenen waarom beleggers besluiten hun woning te verkopen:

Nieuwe wetgeving: Vaste huurcontracten en opkoopbescherming beperken flexibiliteit.
Hogere belastingdruk: Box 3-heffing en strengere fiscale regels drukken rendement.
Stijgende rente: Hogere financieringslasten maken beleggen minder interessant.
Onderhoud en kosten: Oplopende energielasten en verduurzamingsverplichtingen.
Goede markt voor verkoop: Door de schaarste zijn koopwoningen nog steeds zeer gewild in Zwolle.

Woning net vrijgekomen uit verhuur

Wanneer een woning recent is vrijgekomen na een verhuurperiode, ontstaat er vaak een ideale kans om te verkopen. Doordat de woning leeg wordt opgeleverd, is de doelgroep veel groter: niet alleen beleggers, maar juist ook particulieren die er zelf willen wonen. Dit zorgt meestal voor een hogere verkoopopbrengst dan bij verkoop in verhuurde staat. Bovendien is er in Zwolle veel vraag naar koopwoningen, waardoor leegstaande ex-verhuurde woningen vaak snel verkocht worden.

Opties bij verkoop van een verhuurde woning

1. Verkoop met huurders (beleggingsobject)

Interessant voor andere beleggers.
Contracten en huurvoorwaarden moeten volledig inzichtelijk zijn.
Vaak lagere verkoopprijs dan leeg opleveren, maar snellere verkoop mogelijk

2. Verkoop zonder huurders (leeg opleveren)

Geschikt voor particulieren (eigen gebruik).
Meestal hogere verkoopopbrengst.
Vereist opzegging huurovereenkomst volgens wettelijke regels.

3. Combinatie/stille verkoop

Afhankelijk van situatie en afspraken met huurders.
Mogelijk discrete verkoop in beleggersnetwerk.

Belangrijke aandachtspunten

Huurbescherming: Huurders hebben in Nederland sterke rechten. Controleer of opzegging juridisch mogelijk is.
Opkoopbescherming Zwolle: In delen van Zwolle mogen beleggers geen nieuw aangekochte woningen meer verhuren. Dit maakt verkoop voor eigen bewoning aantrekkelijker.
Fiscale gevolgen: Overleg altijd met een fiscalist over de gevolgen in box 3 of bij verkoop met winst.
Verkoopstrategie: Wij adviseren welke aanpak het meeste rendement oplevert: beleggingsobject of leeg opleveren.

Veelgestelde vragen over verkoop na verhuur

1. Kan ik mijn woning in Zwolle verkopen terwijl er nog huurders in wonen?
Ja, maar je verkoopt dan aan een belegger. De prijs is vaak lager omdat de koper geen directe beschikking heeft over de woning.

2. Hoe zeg ik een huurcontract op bij verkoop?
Dat kan alleen in specifieke gevallen, zoals einde tijdelijke huurovereenkomst of met wederzijds goedvinden. Opzegging moet altijd via de juiste wettelijke route.

3. Is de woning meer waard als ik hem leeg oplever?
Ja, meestal levert een woning leeg op de markt 10–20% meer op dan in verhuurde staat.

4. Mag ik mijn woning nog wel verhuren in Zwolle?
Door de opkoopbescherming is dit in veel wijken niet meer toegestaan voor nieuw aangekochte woningen. Bestaande verhuurcontracten lopen wel gewoon door.

5. Hoe helpt REMAX Hestia bij de verkoop van een verhuurde woning?
Wij analyseren de situatie, adviseren over leeg of verhuurd verkopen, benaderen beleggers én particulieren en zorgen voor een snelle, juridisch correcte afhandeling.

Uw makelaar voor verkoop na verhuur

Overweegt u uw verhuurde woning in Zwolle te verkopen? REMAX Hestia biedt advies op maat en een verkoopstrategie die past bij uw situatie. Wij begeleiden het volledige traject: van waardebepaling tot overdracht bij de notaris.

Neem contact op voor een gratis intake en ontdek hoe wij uw woning rendabel kunnen verkopen met of zonder huurders.