Opiniestuk: Woonschaamte is meer dan een modewoord
Sommige ouderen zeggen dat zij woonschaamte hebben. Zij schamen zich dat zij in een te groot huis wonen terwijl starters en doorstromers geen geschikte woning kunnen vinden. Is dit terecht? Ik vind dat tweeledig: er zijn gewoonweg GEEN zogenaamde seniorenwoningen met als gevolg dat zij niet kunnen doorstromen, maar ik denk ook dat men te weinig inzicht heeft in alle mogelijkheden zodat zij wel kunnen verhuizen.
De verhuispuzzel
Wat ik in de praktijk als makelaar zie? Veel oudere huiseigenaren willen verhuizen, maar blijven onnodig langer wonen omdat het verrhuisproces zo onzeker is. Verhuizen voelt als een onmogelijke puzzel: waar begin je, wat kun je kopen, wat houd je over? Ik spreek veel ouderen die in eengezinswoning wonen en die wel een intentie hebben, maar de situatie nu voor lief nemen omdat ze opzien tegen alles wat komen gaat. Kunnen we wel een woning vinden? Wat zijn de financiële gevolgen? Is de volgende buurt wel net zo leuk als deze? Moet ik nog veel opruimen en klusjes doen voor de bezichtigingen? Eerst kopen of verkopen? Moet ik niet te veel overbieden op het volgende huis? Op al deze vragen zijn gelukkig antwoorden.
Het zijn heel veel vragen en juist een makelaar in combinatie met een financieel adviseur kan inzicht geven. Ik denk echt dat er mogelijkheden zijn voor ouderen als zij meer inzicht hebben in de volgende stappen. Er zijn mogelijkheden op de woningmarkt en voorbereiding neemt heel veel (on)terechte zorgen weg en dan is het vervolgens behapbaar. Dat dit niet stel op sprong gaat, weet ik als makelaar ook. Geschikte seniorenwoningen zijn beperkt beschikbaar en de huurmarkt is nog krapper. Toch denk ik dat er meer mogelijkheden zijn dan nu.
De rol van inzicht
Inzicht krijgen begint vaak klein: een waardebepaling van de huidige woning, een gesprek met een hypotheekadviseur en samen zoeken naar alternatieven. Juist daarin kan een makelaar veel betekenen: het proces inzichtelijk maken, opties laten zien en soms oplossingen aandragen die dichterbij liggen dan gedacht. Dit proces hoeft niet snel. Dit kan gerust over een langere periode, want haast is helemaal niet nodig. Dit kan in stapjes.
Cijfers laten zien: doorstroming hapert
De cijfers onderstrepen dit beeld. Uit het WoonOnderzoek Nederland 2024 blijkt dat ouderen 10% minder verhuizen dan in 2021 en gezinnen met kinderen zelfs bijna 15% minder. Tegelijkertijd hebben ruim 3,6 miljoen huishoudens een verhuiswens. Meer vraag, minder aanbod en daardoor een markt die krapper wordt. De uitdaging ligt dus in het vinden van een woning en daar kan een makelaar bij helpen.
Wat is woonschaamte?
Het is nog een relatief nieuw woord, maar de lading is herkenbaar: wonen in een ruime woning terwijl anderen dringend plek zoeken. Veel mensen voelen zich gevangen tussen emotie en ratio. De redenen om niet te verhuizen lopen uiteen:
- Emotioneel: omdat een huis vol herinneringen zit.
- Praktisch: omdat dozen, regelwerk en verhuizing afschrikken.
- Financieel: door onzekerheid: wat is mijn huis waard, wat kan ik kopen, wat houd ik over?
- Marktgericht: omdat er weinig passend aanbod is, zeker levensloopbestendige woningen.
Er zijn natuurlijk ook woningeigenaren die nooit verhuizen en gelukkig totaal geen woonschaamte hebben. Dit mag en dat kom ik ook tegen als makelaar. Er komt bijvoorbeeld in de ouderlijke woning, waar men vaak al 40 jaar woont een traplift, hovenier voor de tuin en voormalige slaapkamers zijn al veranderd in opslagplaatsen. Dit is ook mooi en zijn vaak huizen waar de tijd stil heeft gestaan.
Meer dan een modewoord
Toch is blijven zitten vaak niet de enige optie. Het proces hoeft niet in één sprong; het kan stap voor stap. Dat mag snel of juist langzaam. Een hypotheekadviseur geeft helderheid over de cijfers, een makelaar begeleidt de keuzes en neemt zorgen uit handen.
Woonschaamte is dus meer dan een modewoord. Het legt bloot dat veel mensen wel wíllen verhuizen, maar niet weten hoe. Daar ligt de sleutel: overzicht creëren, rust brengen en ruimte maken voor een volgende stap voor jezelf en voor de generatie die klaarstaat om door te stromen.
Terug naar overzicht